为减少我国建筑垃圾一大波装配式建筑正在来袭分歧管

为减少我国建筑垃圾 一大波“装配式建筑”正在来袭！

全国对装配式建筑的关注持续火热，包括辽宁、福建、广东、浙江等等都出台了相关政策，从建造、环保、购买等角度鼓励装配式建筑的发展。辽宁：大力推广适合工业化生产的装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑，装配式建筑占新建建筑面积比例逐年提高，每年力争提高3％以上。到2025年年底，全省装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到35%以上，其中沈阳市力争达到50%以上，大连市力争达到40%以上，其他城市力争达到30%以上。广州： 今年3月18日起，广州执行楼市新政，在广州市只有无住房且无住房贷款记录的，可享受购房首付款比例最低30%的政策。4月28日广东省政府发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，鼓励广东省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定。

地产企业和投资人也都摩拳擦掌找寻机会、抢占这一领地。什么是装配式建筑呢？装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将可以自己DIY设计搭建自己的房子（只要你有钱），墙体是可反复拆卸的，可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾。为什么要搞装配式建筑？一． 绿色环保根据相关报道，我国每年建筑垃圾至少在20亿吨，而且每年以10%的速度增长。建筑材料利用率不足5%，所以处理和减少建筑垃圾那是相当重要。装配式建筑因为绿色、低污染、可循环使用的特点，可减少9成的工业垃圾。脚手架使用量减少50%；节水40%，大幅度减少工地扬尘。人类完全没有理由拒绝！二． 减少劳动力

有关调查统计表明，建筑工人的年龄分布，82%分布在31~50岁。从2008年到2015年，整个行业现场作业的建筑工人平均年龄每年增长接近1岁。很少再有年轻人加入到这个队伍中来，即使收入还可以，但越来越多人不能接受搬砖这个工作。而且这个趋势会越来越明显。加之我国从1991年之2004年新生儿数量持续减少，在未来，有一段时期必将面临各方面缺人的情况，装配式建筑的低人力特点能很好防止因人员缺失带来的行业发展问题。装配式建筑在中国如何发展？政策驱动2016年9月27日国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，要求不断提高装配式建筑在新建筑中的比例，坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

住房城乡建设部印发《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》，新规增加了装配式建筑设计内容，该规定将于2017年1月1日施行。全国各省市都出台相关奖励办法推进装配式建筑，前面说过了，再举个例子！上海，其要求从2017年1月1日起，凡出让的上海市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。给装配式建筑送了一个大大的秋波～开发商面临技术和成本难题很多项目在前期规划完全没有考虑过装配式建筑，较多公司无技术积累，从零研究，周期长，看不见的投入和产出，犹豫中相关技术就不断落后于其人。万科做过研究，20%~30%的装配率，成本增加300~450元/㎡左右， 也有要增加500～700元的说法，开发商一搬都是几万平几万平的开发，成本增加少则几千万，多则几个亿。除了行业顶端开发商，这两个问题恐怕是其他开发商对于迈向装配式建筑最大的顾虑，也是政府推行装配式的难题。构建运输过程中，车辆较长较宽，受交通管制较大。另外开发商做装配建筑还会受加工厂与施工工地较远的问题，成本上依然很高….但是用的人不是减少了吗？知名企业+模式万科等为代表的钢筋混凝土预制装配式建筑，这种建筑模式适合于多层、小高层办公、住宅建筑，在传统技术框架和框剪基础上侧重于外墙板、内墙板、楼板等的部品化，部品化率为40%~50%，并延伸至现场装修一体化，成本进一步压缩，已接近传统技术成本，可以做到约5天建一层。以东南网架、中建钢构、杭萧钢构等为代表的钢结构预制装配式建筑。这种建筑模式适合于高层超高层办公、宾馆建筑，部分应用到住宅建筑，在传统技术核心筒的基础上，侧重于钢结构部品部件尽量工厂化，还延伸至现场装修一体化，部品化率为30%~40%，强调集成化率。

以远大工厂化可持续建筑等为代表的全钢结构预制装配式建筑。这种建筑模式适合于高层超高层办公、宾馆、公寓建筑，完全替代传统技术，更加节能（80%）、节钢（10%~30%）、节混凝土（60%~70%）、节水（90%），部品化率为80%~90%，部品在工厂内一步制作并装修到位，现场快捷安装，高度标准化、集成化使成本比传统技术压缩1/4~1/3，可以做到每天建1层~2层。远大小天城项目，19天盖起57层楼的视频疯传海内外。想象一下在未来买房，筹钱时间花的要比期房建设的时间长了。这是一种怎样的体验…装配式建筑未来投资方向在哪？以上海为例，装配式建筑竣工面积每年以接近50%的速度增长，在此领域投资必将是有利可图。配件／构件生产企业2014年底，全国共有构配件生产企业111家。2015年构配件生产企业数量达到130家，到2016年底，我国构配件生产企业数量达到了156家，同比增长了20%。随着国家政策号召，对装配式建筑的构配件需求将持续增加。室内装配集成／设计企业施工工法与施工质量管理体系主要是研究和解决如何在满足我国施工验收规范的基础上，进行工业化施工工序的协调、施工过程质量控制、成品保护以及指导具体施工工作；而内装部品体系的研究关注点主要为在充分调研和分析市场需求的基础上优化部品使用功能，形成可满足多样化需求的标准化、系列化部品体系，以解决早期介入和影响项目前期的主体设计，为设计提供产品选型和设计预留条件，从而为标准化部品的应用提供条件。此类公司可有效协助传统建筑企业转型，通过合作或服务购买对传统房地产企业转型会有巨大支持和吸引力。新材料供应商装配式建筑的主要特点是节能环保，于此同时如果在墙面和生产构件中的材料更加环保更加便宜必将大受欢迎的，特别针对目前装配式建筑在每平上的高成本。

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